长庆油田第四采油厂2025年物业管理服务项目

1. 招标条件
本招标项目长庆油田第四采油厂2025年物业管理服务项目已按要求履行了相关报批及备案等手续，资金来源已落实，具备招标条件，招标人为长庆油田分公司第四采油厂，现进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况：为长庆油田分公司第四采油厂所辖油、气区域内2025年员工食堂、办公区域、生活区域、员工公寓、会议室、活动中心等提供食堂餐饮、会议服务、绿化养护、保洁、垃圾清理等服务及其他所有物业服务。
2.2 招标范围：为长庆油田分公司第四采油厂油、气区域内各员工食堂、办公区域、生活区域、公寓、会议室、活动中心等提供餐饮、保洁以及垃圾清理等服务；室内水、电、气、暖、门、窗、电器、卫生洁具等设施日常巡护检查、维修等服务；区域内绿化养护及树木修剪养护等服务；保障点茶炉房、锅炉房、污水泵房及供水、供暖、污水处理等机泵房设备设施维护、管理运行等服务。服务区域为靖边基地、银川基地、靖边产能建设项目组、银川职工食堂（科研楼）、凤凰山基地（含井下、特车中队）、化子坪作业区等后勤综合（物业餐饮）物业管理服务。物业管理服务区域服务面积约183494㎡，就餐服务点约16处。项目总金额776.4396万元（不含增值税，包含人员费用（含基本工资、奖金、加班工资、社会保险（包含养老、医疗、生育、失业、工伤等）、劳保、防暑降温费、体检费、培训、意外伤害险、利润（含管理费））等所有费用）。本项目划分为一个标段，需要一名中标人。本项目不保证工作量，最终结算以实际发生工作量为准。
2.3服务地点：长庆油田分公司第四采油厂所属位于陕西省榆林市靖边县、子洲县、橫山区，延安市安塞县、志丹县，宁夏银川市兴庆区、内蒙鄂托克前旗城川镇等油、气区域。
2.4服务期限：自合同签订之日起一年。若遇招标人上级政策发生变化或招标人因企业内部改革调整造成投标人工作内容、工作范围、外包工作量减少，需要提前终止合同的，投标人无条件同意终止与招标人签订的物业管理服务合同，双方按照实际工作量结算。投标人必须提供相应的承诺内容及承诺函，否则否决投标。
3. 投标人资格要求
3.1投标人必须是依照中华人民共和国法律在国内注册的独立法人或其它组织，需具备有效的营业执照。
3.2 投标人须为长庆油田分公司公用事业部发布的公用事业“三商”资源库中后勤综合（物业餐饮）资格招标项目入围服务商，否则否决其投标。后勤综合（物业餐饮）资源库名单详见招标公告附件。
3.3 人员要求：
本项目要求最低配置人员数量114人。其中项目负责人1人，业务负责人1人，费用已包含在本标段总费用中；厨师65人（靖边基地20人、凤凰山基地19人（含特车中队)、凤凰山井下院内员工食堂4人、银川基地（科研楼）员工食堂3人、产能建设项目组4人、化子坪作业区15人）；服务员47人（靖边基地13人、凤凰山基地9人（含特车中队)、凤凰山井下院内4人、银川基地（科研楼）5人、产能建设项目组4人、化子坪作业区12人）。
要求投标时每个标段的项目负责人，业务负责人，须为投标人自有员工（非退休人员），提供身份证、劳动合同及社保缴纳证明（须包含基本养老保险）（提供2024年下半年以来任意连续三个月缴纳社会保险证明），同时不得与2025年长庆油田后勤物业服务已中标项目标段中的主要岗位人员重复（提供承诺函）。其余人员承诺中标后配备齐全满足项目要求的全部人员，年龄要求：服务员年龄18-50 周岁、其他人员年龄18-55周岁。（提供承诺函）
3.4 财务要求：未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；投标人应提供2023年度经会计师事务所或审计机构审计的财务状况表（包括正文部分、资产负债表、利润表或称损益表、现金流量表、附注，审计报告必须有注册会计师的签字并加盖执业印章）。成立日期晚于2023年1月1日的，从成立年开始提供。
3.5信誉要求：投标人在“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）未被列入严重违法失信企业名单；且在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被人民法院列入失信被执行人，列入经营异常或（黑名单）已经移出的不计算在内；投标人、法定代表人、拟委任的项目负责人均无行贿犯罪。
3.6被中国石油天然气集团有限公司或长庆油田分公司纳入“黑名单”或限制投标的潜在投标人，其投标将会被否决。
3.7本项目不接受联合体投标。
4.招标文件获取
4.1 凡有意参加投标的潜在投标人，请于北京时间 2025年01月08日至2025年01月13日完成以下两个步骤：
①登录中国石油电子招标投标交易平台（网址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html在线报名（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在可报名项目中可找到该项目并完成在线报名，具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节，有关注册、报名等有关交易平台的操作问题请咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:4008800114）；
②投标人购买招标文件地址：http://www2.cnpcbidding.com/#/login，投标人登录账号和招标投标交易平台一致，投标人首次登录通过手机验证码登录，登录后设置密码。如有问题，致电400-8800-114转电子招标平台。
4.2招标文件每套（共1包）售价为200元人民币（按标段缴纳），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。
4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（在线报名和自助购买文件）后，标书款到达指定账号的次日自动解锁，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。
4.4招标文件发票开具：投标人支付标书费后，登陆中国石油招标中心网站：http://www2.cnpcbidding.com/#/login 在“个人中心”栏进入相应订单列表，点击“订单及开票详情”，可以自行下载标书费电子发票。
4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作，所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：
登录中国石油招标投标网首页：https://www.cnpcbidding.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。
5．投标文件递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）：2025年1月20日09时00分（北京时间）。投标人应在截止时间前通过中国石油电子招标投标交易平台 递交电子投标文件。 （为避免受网速及网站技术支持时间的影响，建议于投标截止时间24小时之前完成网上电子投标文件的递交。）
5.2投标截止时间未成功传送的电子投标文件将不被系统接受，视为主动撤回投标文件。
5.3 潜在投标人应在投标截止时间前提交50000元人民币的投标保证金（按照标段缴纳）。投标保证金有效期与投标有效期一致，投标保证金可以采用保证保险或电汇或银行保函形式递交，具体要求详见第二章投标人须知前附表3.4.1。
5.4开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标平台（所有投标人可登录中国石油电子招标投标平台在线参加开标仪式）。
潜在投标人对招标文件有疑问请咨询招标机构联系人；对系统操作有疑问请咨询技术支持团队：中油物采信息技术有限公司，咨询电话:4008800114，请在工作时间咨询。
招标公告中未尽事宜或与招标文件不符之处，以招标文件为准。
6.发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com），中国石油招标投标网（www.cnpcbidding.com）上发布。
7.联系方式

招 标 人：长庆油田分公司第四采油厂
招标机构：中国石油物资有限公司西安分公司

地 址：长庆油田银川生产指挥中心
地 址：银川市兴庆区长庆油田银川生产指挥中心11楼

联 系 人：钟彬
联 系 人：曾奎、陈勇

电 话：029-86502597
电 话：0951--6939613

电子邮件：/
电子邮件：zbzxzk@163.com