杭州朗坤信息咨询服务有限公司关于尚品华章府物业服务项目公开选聘公告

根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》《尚品华章府物业选聘方案》，并结合本小区实际情况，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名竞聘。
一、物业选聘项目编号：LK-SPHZF-20250427
二、物业选聘项目概况：
物业项目名称：尚品华章府
物业类型：住宅。
座落位置：耕耘路与建设四路辅路交叉口东南260米
物业辖区四至:
东至：规划道路； 南至：规划道路；
西至：规划道路； 北至：建设四路。
总占地面积 18979 平方米、物业总建筑面积57988.92平方米，住宅建筑面积35347.34平方米，公租房面积2088.69平方米，自持面积1861.33平方米，经营性用房面积167.68平方米，物业办公用房125.76平方米，约405户。
三、竞聘人物业费报价区间：
制定服务标准和收费标准参照《杭州市物业服务收费管理实施办法》和《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的甲级服务标准，包干制，物业服务费报价方案为：
物业类型
收费标准
住宅
高层住宅
不高于2.7元/月·平方米(不含能耗费)
商铺
商业用房
不高于3.50元/月·平方米(不含能耗费)
地下车位
车位管理费
不高于60元/月·个
经营性收入补贴物业费比例：不超过年度经营性收入总额的40%（具体以应标单位投标文件为准）。

四、选聘形式：
1、由物管会组织成立物业选聘评审工作组的形式以综合评分方式，将候选企业按得分高低依次排序，得分排名靠前的两家物业服务企业为候选物业服务企业，并由物管会提交业主大会表决。
2、物业选聘评审工作组成员共7人单数构成，其中：物管会代表2名（内部随机抽签产生），业主代表4名（在报名的业主中现场随机抽取产生，人数不足时由物管会人员补充），专家1名。
3、因竞聘物业服务企业评审得分相同而无法确定成为候选物业服务企业的，应对得分相同的竞聘物业服务企业重新进行一轮评分。
4、将两家候选物业服务企业一起提交业主大会会议表决。如果其中一家获得业主大会法定多数通过的，则确定为最终聘用企业。
5、如两家候选物业服务企业均未获得业主大会法定多数通过的，由同意票较多的一家候选物业服务企业再提交业主大会会议表决，如果获得业主大会法定多数通过的，则确定为最终聘用企业。
6、如果业主大会表决未能选出物业服务企业，将由同意业主票较多的物业服务企业按照《物业服务合同》进行托管，待物管会重新组织物业选聘流程，托管期最长不超过6个月。
五、选聘资格与条件:
（一）竞聘人必须符合下列要求：
1、注册资本300万元及以上，独立法人，成立满二年，社保人员15人；
2、杭州市有在管住宅项目2个及以上；
3、拟派项目物业经理有2年及以上物业管理经验，且本单位工作满一年；
4、竞聘单位自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入杭州市行业主管部门黑名单、未被列入“信用中国”网站记录失信被执行人记录名单；
5、本项目服务人员不低于15人；
6、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；
7、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（需提供2024年度年度财务报表）；
8、不接受联合体竞聘；
9.承诺支付选聘相关的选聘代理费用及业主大会会务服务费用。六、竞聘报名须知：
（一）报名时间：2025年4月28日至2024年5月6日17时。
（二）报名地点：本次报名只接受线上报名。
（三）报名资料：
1、物业服务企业报名登记表；
2、承诺书；
3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；
4、竞聘人营业执照副本复印件；
5、委托人身份证复印件；
6、杭州市有在管住宅项目2个及以上，提供合同复印件；
7、提供“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）无违法失信查询记录页面截图；
8、提供未被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单截图；
9、项目经理上岗证复印件、本单位近12个月给拟任项目经理连续缴纳社保证明及项目经理简历。
注：以上文件须加盖竞聘人公章。
（四）选聘文件售价:人民币1000元整，售后不退。(资料费直接转入杭州与邻智慧社区服务有限公司账户，评选结束后七个工作日内提供发票，只提供增值税普通发票。发票在递交竞聘文件时以电子发票统一发放)
账户名：杭州与邻智慧社区服务有限公司
账号：3301040160018448087
开户行：杭州银行股份有限公司营业部
七、竞聘文件提交时间与地点：
（一）竞聘文件提交截止时间和开始评审时间:2025年5月14日10时。（只接受现场提交）
（二）竞聘文件提交地点:华章府4-5号（原交付中心）。
（四）竞聘保证金及交付方式:
1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。
2、竞聘保证金:人民币20万元整(须在 2025年5月13日17时前交纳保证金,未交纳竞聘保证金的视作放弃本次竞聘)。注：竞聘保证金转账证明需放入竞聘文件中，以到账为准。
注：竞聘文件拆封顺序、物业企业公示时排序及演讲（如有）等按保证金到账顺序。
3、竞聘保证金交付方式:银行转账（注明：尚品华章府物业竞聘保证金）汇入
账户名：杭州与邻智慧社区服务有限公司
账号：0711250000000473
开户行：杭州银行股份有限公司营业部
4、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：
①物业二选一业主大会表决结束后，7个工作日内退还全部竞聘人的竞聘保证金；若业主大会未产生结果的，则缓退再次递交业主大会相关竞聘人的竞聘保证金，其余竞聘人的竞聘保证金正常退还。
八、报名方法：
（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；
九、相关联系与联系方式：
（一）报名联系人:王工；
手机：18667026028 邮箱wanglufjh@163.com
（二）选聘人代表：
王海涛 13515850895
十、其他：
（一）书面质疑请盖章确认于2024年5月6日17时前发送至邮箱wanglufjh@163.com
（二）相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等)均通过小区公告宣传栏、杭州市物业服务监管平台等渠道进行发布。
特此公告!
附件：《物业服务企业报名登记表》、《承诺书》
杭州市尚品华章府物业管理委员会
2025年4月27日
抄送：萧山区瓜沥镇人民政府、瓜沥镇博文社区
附件：
物业服务企业报名登记表
所投项目名称
尚品华章府物业服务项目
（项目编号：LK-SPHZF-20250427）
物业服务企业全称

报名人姓名

手机号

邮箱
（发票、通知书接收）

项目联系人姓名
（评选时如有质询问题，回复之人）

手机号

报名资料费
1000元（大写：壹仟元整）
资料费开票信息
增值税普通发票
单位名称：
税号：
开户行名称：
账号：
开户联系电话：
纸质选聘文件接收地址
联系人：
联系电话：
邮寄地址：
中选通知书接收地址
联系人：
联系电话：
邮寄地址：

注：请各竞聘物业服务企业机打填写此表，避免因手写无法辨认或辨认偏差出现影响本次选聘活动。
附件：
承诺书
如我司有幸中选尚品华章府物业服务项目（LK-SPHZF-20250427），作为中选企业，我司承诺以下事项：
1、按照不低于《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的甲级服务标准为小区服务；
2、承担本次物业选聘会务费用；如业主大会未达到法定标准产生物业服务企业，则需增加一次业主大会，仍愿意承担加一次的业主大会会务费用;
3、签订《物业服务合同》一个星期内，按时缴纳履约保证金人民币20万元;
4、承担本次物业选聘代理费（参照浙价服【2003】77号规定的标准计算），在领取中选通知书前并与会务费同时支付。
5、承诺同意物业管理委员会可委托第三方机构进行项目承接查验，费用中选后支付。
单位：
年 月 日
临时托管承诺函
杭州市尚品华章府物业管理委员会:
我司承诺评标后若成为第一中选候选单位，如尚品华章府现物业退出本小区，愿意作为小区临时托管物业，直到业主大会会议表决新物业服务人产生，如业主大会会议最终选定我司，合同生效之日则是从托管之日开始计算。如物业二选一业主大会我司未成为尚品华章府小区的最终中选单位，临时托管期间的物业费(根据现行的物业费)由最终中标的物业公司支付，并保证在本小区选聘结果公告发布之日起20天内全面办理物业管理移交手续，逾期未不办理移交手续的，同意由选聘人没收其竞聘保证金。
若我司未成为第一中选候选单位却成为尚品华章府的最终中选单位，我司愿意支付第一中选候选单位临时托管期间的物业费(根据现行的物业费)。
特此承诺!
单位：
年 月 日