“锦棠苑”项目前期物业管理招标公告

66 锦棠苑”项目前期物业管理招标公告
(招标编号:津物区划<2025>第024号)
“ 锦棠苑”住宅物业项目,由天津农垦东方房地产开发有限
公司开发建设,现委托天津市南开区盛世泓亿物业管理服务中心
根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:住宅、商业
2.本项目坐落地址:天津市武清区下朱庄街广贤路西侧
3.本项目物业管理区域四至范围:东:天津市武清区人民政
府用地、天津市津辰燃气销售有限公司武清分公司用地、南:界
内梅石路道路绿线、梅石路、西:在建幼儿园、明博路、北:在
建幼儿园、齐家道
4.本项目总用地面积:57779.7平方米
本项目总建筑面积:91065平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积75565 平方米【其中住宅
73665 平方米(其中多层住宅44691.1平方米、高层住宅28973.9
平方米)、商业服务网点1900平方米】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积15500平方米(其中地下
车库14500平方米,设备用房及其他1000平方米)。
本项目的建筑密度为30%;容积率1.2; 本项目内共含建筑
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物24栋(16栋4-7层的多层住宅,8栋9-11层的高层住宅);
项目总户数为460户。
5.绿化指标:绿地率40%,绿地面积23111.88平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位824个,架空层平台停车位
519、地下停车位305 个。
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:2027年8月30日。
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于2025年4月19日一-2025 年4月
23日,每日8:30—-17:30(北京时间)将购买招标文件的
费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中标
明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需
材料的扫描件发送至shengshihongyi@126.com,并及时通知招
标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
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(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称: 天津市南开区盛世泓亿物业管理服务中心
开户银行: 兴业银行天津南开支行
银行帐号: 441140100100362255
3.招标文件售价
人民币:800元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市南开区学府街道白堤路186
号天津电子科技中心1-2008室,如递交投标文件截止之日前未
收到投标人获取招标文件的纸质材料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
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3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格
或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地
管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、高层住宅、商业类型物业管理经验,
单体项目管理面积7万平方米以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作
业)人员8名;具备中华人民共和国特种作业操作证(低压电工
作业)人员4名;中华人民共和国特种设备作业人员证(电梯安
全管理)1名;中华人民共和国职业资格证书【建(构)筑物消
防员或消防设施操作员】8名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:2025年5月9日9:00(北
京时间),递交地点为:天津市南开区学府街道白堤路186号天
津电子科技中心1-2008 室。
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2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予
受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津农垦东方房地产开发有限公司
2.办公地址:天津市武清区下朱庄街京津公路东侧天津国际
工业品交易城会所201、209
3.联系人:王玉书
4.联系方式:18920837778
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津市南开区盛世泓亿物业管理服务中心
2.办公地址:天津市南开区学府街道白堤路186号天津电子
科技中心1-2008 室
3.联系人:段弘毅
4.联系方式:17622912016
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
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招标人:(盖
法定代表 (盖互
示|飞工儿不.
法尺伏表人:(盖
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1:招标项目基本情况
一、项目基本信息
1.项目名称:锦棠苑
2.本项目坐落地址:天津市武清区下朱庄街广贤路西侧
3.本项目物业管理区域四至范围:东:天津市武清区人民政府用地、
天津市津辰燃气销售有限公司武清分公司用地、南:界内梅石路道路绿线、
梅石路、西:在建幼儿园、明博路、北:在建幼儿园、齐家道
4.本项目总用地面积:57779.7平方米
本项目总建筑面积:91065 平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积75565 平方米【其中住宅73665
平方米(其中多层住宅44691.1平方米、高层住宅 28973.9平方米)、商
业服务网点1900平方米】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积15500 平方米(其中地下车库14500
平方米,设备用房及其他1000平方米)。
本项目的建筑密度为30%;容积率1.2;本项目内共含建筑物24栋(16
栋4-7 层的多层住宅,8栋9-11层的高层住宅);项目总户数为460户。
5.绿化指标:绿化率40%,绿地面积23111.88 平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位824 个,架空层平台停车位519、地下
停车位305 个。
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7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:2027年8月30日。
二、设备名称数量或功率及功率
化粪池数量 2 污水井数量 42
雨水井数量 54 信报箱数量 460
各业态电梯数 量，功率 多层住宅49部，功率9KW/ 部；高层住宅19部，功 率11KW/部 物业管理用房 面积 300
消防设施设备 总功率 10KW与监控室设置在一 起，安排四班三运作班制 室外照明 景观照明功率15KW 庭院灯照明_12KW
监控设施设备 10KW 避雷检测点 48
总功率 楼内照明 多层住宅15KW；高层住宅 道路面积 17333. 91
红号站 9KW 1个；仅供地下车库使用, 暂不需要设置人员 停车位 架空层车位、地下车位均 不需要提供服务方案及测
出入口 算 24小时常开出入设置2个，其他为应急消防通道，安排四班三运作班制

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附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下:
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
① 服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传真
机、计算机等办公设施设备。
② 管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,
严格遵守操作规程及保养规范。
③
服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处
理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投
诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
④ 日常管理与服务:
A. 日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及
物业服务合同的约定;
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B. 建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩
序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
C. 物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理
服务费标准;
D.实行24小时报修值班制度。急修20分钟内到达现场,预约维
修按双方约定时间到达现场,回访率100%;
E. 对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现
场进行巡视;
F.对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止
侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
G. 运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、曰
常办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;
H. 每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到90%以上,对管理
服务中的薄弱环节适时整改;
I. 按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项
维修资金使用情况;
J. 每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告
提交业主委员会,并在小区内公告;
K.公示场地占用费的收取和使用情况;
L. 节假日进行专题布置,每年组织四次以上社区活动。
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2.清洁卫生服务内容
楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;绿地
无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;
对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传
栏、信报箱等每周擦拭2次;庭院灯、景观灯每季度清洁1次;垃圾清运
日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消
毒。
垃圾清运车辆清洁干净,摆放整齐,无异味,停放于指定地点,每
天至少彻底清洗一次。
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
① 人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当值
时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、物
防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护
和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关
部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
② 门岗:各出入口24小时执勤,其中主出入口7:00-21:00立岗,
并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
③ 巡逻岗:设置专职24小时巡逻秩序维护人员,按照规定路线和
时间每1小时巡查一次,做好巡查记录。
④
车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,停
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放有序;非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
① 草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。
② 树冠完整美观,无枯枝死杈。
3 绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
④ 根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
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适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
⑥ 适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
① 维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行
良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
② 小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺
损及时更换修补。
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房屋外檐:每周巡查三次,发现损坏按规定维修。
④ 雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无
堵塞外溢。
⑤场地、道路:每月巡查一次,场地、道路平整通畅,发现损坏按
规定修复。
6 安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,发
现损坏及时修补。
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⑦ 围墙:每周巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
⑧ 庭院灯、景观灯:接到报修后1小时内修复,完好率99%以上。
⑨ 供配电系统
A. 由专业人员对高压开关柜、室内高压电缆、变压器、低压配电柜、
电源(控制)柜等进行巡视检查,发现问题及时处理。
B.动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫,检查各连线有无
松动,如有异常,尽可能选择在节假日或晚上进行检修。
10 给排水系统
A. 给水:保证服务范围内用水供应,非市政停水时,十分钟内到场处理
供水系统故障。
B. 排水:雨水井、排污潜水泵等能正常使用,污水井排水通畅,雨水井
雨季到来前彻底清理一次,保证不存雨水。
① 安防系统
A. 按工作标准规定时间排除故障,保证各安防系统正常工作。
B. 监控摄像等安防设备运行正常,有记录并按规定期限保存。
② 消防系统
A. 消防监控中心24小时值班,消防系统设施设备齐全、完好无损,
可随时启用;消防通道畅通。
B. 消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预案。
组织开展消防法规及消防知识的宣传教育,明确各区域的防火责任人。
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C. 完善突发火灾的应急预案,设立消防疏散示意图,照明设施设备,
引路标志完好,紧急疏散通道畅通。
(二)各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
楼内公共区域:地面每天清扫1次,擦拭1次;墙面无灰尘、无乱悬
挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2
次;门窗玻璃每月擦拭2次;消防栓、标识牌等设施每周擦拭3次;电梯
轿厢每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;每月对电梯门、壁保养2
次;楼道灯每月擦拭2次。
(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
A.
楼梯扶手、门窗:每周巡查三次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配
件完好,开闭灵活。
B. 楼内墙地面、顶面:每周巡查三次,遇有损坏适时修补。
楼道灯:接到业主或物业使用人报修后1小时内修复,完好率99%以上。
C. 电梯系统:保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持
完好,轿厢整洁;设专人,负责电梯运行的日常巡视,做好电梯日常使用
状况记录,落实电梯检验计划;委托专业维修保养单位进行定期保养,物
业公司应有专人对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理;电梯发生
一般故障,专业技术人员半小时内到达现场修理,发生电梯困人或其它重
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大事件时,物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理,专业技术人员须
在半小时内到现场救助。
2.商业服务网点业态服务内容
商业服务网点部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共性基本
服务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
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附件3
投标 人领取招标文件登记表
招标人 信息 招标人：
招标项目名称：
投标人 情况 名称：
法定代表人：
企业注册地址：
统一社会信用代码：
法定代表授权人
拟派驻 项目负 联系电话
姓名 性别
身份证号 联系电话
责人情 学历 政治面貌
况 职称名称 职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人: 填表日期: 投标人盖章
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附件4
投标 人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区
66
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
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